Tesi di Investimento · Capo Verde

Un mercato stabile.
Una domanda in crescita.
Un ciclo ancora all'inizio.

Capo Verde non è un mercato maturo. Ed è esattamente questo il vantaggio.

Stabilità istituzionale, valuta ancorata all'Euro, crescita turistica strutturale e prezzi di ingresso ancora competitivi rispetto ai mercati atlantici comparabili. Un contesto in cui il valore non si compra — si crea.

1,2M+

Visitatori annui 2025

↑

Prezzi in continua ascesa

Plusvalenza pers. fisiche

30+

Rotte dirette da Europa

Scopri

1:110

CVE/EUR Fisso

Nessun rischio cambio per investitori europei. La valuta capoverdiana è ancorata all'Euro dal 1998.

+8%

Crescita Turismo

Oltre 1,2 milioni di visitatori annui, in crescita costante. Rotte dirette in espansione dai principali hub europei.

Early

Stage del Mercato

Ciclo immobiliare ancora nella fase iniziale. Prezzi competitivi rispetto a Canarie, Algarve, Baleari.

Indice di riferimento — Istituzioni & Stabilità

Governance Pubblica

D CCC B BB BBB A– AA AAA

BBB — A– Fascia investment grade

Democrazia consolidata, bassa corruzione, protezione degli investitori esteri e sistema giuridico stabile. Tra i paesi africani con il più alto grado di fiducia istituzionale.

World Bank WGI Mo Ibrahim Index Transparency Int.

Indice di riferimento — Struttura Finanziaria & Debito

Economia & Finanza Pubblica

D CCC B B+ BBB A AA AAA

B — B+ Mercato emergente in crescita

Economia dipendente dal turismo con debito pubblico elevato in rapporto al PIL. Struttura finanziaria tipica dei mercati emergenti in via di consolidamento, con prospettive di miglioramento legate alla diversificazione settoriale.

IMF Article IV S&P Sovereign World Bank

I Tre Pilastri

Stabilità.
Crescita.
Opportunità.

Stabilità

Democrazia solida, valuta ancorata all'Euro e contesto normativo favorevole agli investimenti internazionali. Un paese con istituzioni consolidate, governance riconosciuta e accesso al sistema finanziario europeo.

Crescita

Oltre 1,2 milioni di visitatori annui e rotte dirette in espansione dai principali hub europei. Un motore economico che si traduce in domanda reale di qualità ricettiva e residenziale.

Opportunità

Prezzi di ingresso competitivi, mercato ancora poco strutturato e alto potenziale di valorizzazione. Valutazioni significativamente inferiori ai mercati mediterranei comparabili, con traiettorie di crescita superiori.

Analisi Comparativa · Dati 2025

Posizionamento di mercato

Capo Verde vs. 10 destinazioni atlantiche e mediterranee comparabili · prezzi, rendimenti e variazioni aggiornati al 2025 · fonti primarie verificate

Barra di prezzo relativo

Var. % prezzi 2025

Engel & Völkers Idealista INE Portugal Knight Frank CBRE Iberia BNP Paribas RE

Destinazione

Indicatore di mercato · 2025

Range €/m²

Rend. lordo

Var. prezzi

Capo Verde

Sal · Boa Vista · Santiago · São Vicente

Africa Occidentale · CVE/EUR fisso 1:110

Early Stage · Ciclo in ingresso

BNP Paribas RE · UNWTO · INE Cabo Verde 2025

Prezzi in continua ascesa · turismo +8%/anno · zero rischio cambio EUR · domanda straniera in crescita · offerta di qualità ancora scarsa

In ascesa

5–8%

+8–12%

Fuerteventura

Corralejo · Morro Jable · El Cotillo

Isole Canarie · Spagna · UE

Idealista.com · Tinsa Canarias Q4 2025

Media isola €2.100/m² · zone resort fino €3.000 · +7,2% a/a 2025 · forte domanda nordeuropea

€1.900–3.200

3–5%

+7,2%

Azzorre

São Miguel · Faial · Terceira

Portogallo · Regione Autonoma · UE

INE Portugal · Confidencial Imobiliário Q3 2025

Media arcipelago €1.972/m² · São Miguel €2.230 · vincoli paesaggistici limitano l'offerta · zona EUR

€1.800–2.800

3–5%

+6,1%

Tenerife

Adeje · Santa Cruz · Puerto de la Cruz

Isole Canarie · Spagna · UE

Idealista · Engel & Völkers Canarias Market Report 2025

Media €3.200/m² · Adeje €4.285 · +14,8% a/a · mercato in tensione da domanda turistica · luxury in deficit

€3.000–6.600

3–4%

+14,8%

Algarve

Faro · Albufeira · Vilamoura · Lagos

Portogallo · Costa Sud · UE

INE Portugal · Savills Portugal Prime Residential 2025

Media €3.400/m² · Vilamoura prime €6.500 · resort top €9.000 · +16,8% PT 2025 · forte pressione acquirenti UK/nord-EU post-NHR

€3.400–9.000

3–4%

+16,8%

Maiorca

Palma · Andratx · Sóller · Pollença

Baleari · Spagna · UE

Engel & Völkers Mallorca Market Report 2025 · CBRE Iberia

Media €4.674/m² · Palma €5.477 · luxury Andratx €7.370–12.000 · +9,8% a/a · scorte limitate per norme urbanistiche

€4.500–12.000

2–3%

+9,8%

Ibiza

Santa Eulàlia · San José · Ibiza città

Baleari · Spagna · UE

Knight Frank Ibiza Prime Residential Q4 2025 · Lucas Fox

Media €9.016/m² · ville prime fino €20.000+ · +5,2% a/a · mercato saturo · illiquidità strutturale crescente

€7.000–20.000+

1–2%

+5,2%

Gran Canaria

Las Palmas · Maspalomas · Mogán

Isole Canarie · Spagna · UE

Idealista · Tinsa Canarias Market Report Q4 2025

Media isola €2.400/m² · Mogán resort €3.200 · Las Palmas centro €2.100 · +9,1% a/a · domanda UK e tedesca in espansione

€2.100–3.500

3–5%

+9,1%

Lanzarote

Puerto del Carmen · Playa Blanca · Costa Teguise

Isole Canarie · Spagna · UE · UNESCO Biosfera

Idealista · Engel & Völkers Lanzarote 2025

Media isola €2.600/m² · fronte mare Playa Blanca €3.800 · +10,4% a/a 2025 · vincoli UNESCO limitano nuova offerta · alta pressione su prezzi

€2.200–4.200

3–5%

+10,4%

Minorca

Maó · Ciutadella · Son Bou · Cala Galdana

Baleari · Spagna · UE · UNESCO Biosfera

Engel & Völkers Baleares Report 2025 · CBRE Iberia

Media €4.200/m² · Ciutadella prime €5.800 · ville coast €7.000–10.000 · +11,3% a/a · vincoli UNESCO bloccano sviluppo: offerta strutturalmente scarsa

€3.800–10.000

2–3%

+11,3%

Formentera

La Savina · Es Pujols · Sant Francesc

Baleari · Spagna · UE · Patrimonio UNESCO

Knight Frank Prime Island Residential 2025 · Lucas Fox

Media €11.500/m² · ville fronte mare €25.000–40.000 · +6,8% a/a · mercato più esclusivo delle Baleari · quasi nessuna nuova costruzione permessa

€9.000–40.000+

1–2%

+6,8%

La Tesi di Investimento

In mercati maturi, il valore è già espresso.
In mercati emergenti e ancora inefficienti,
il valore si crea attraverso sviluppo e capitale.

Capo Verde oggi
si trova esattamente
in questo punto.

Un mercato stabile. Una domanda in crescita. Un ciclo ancora all'inizio.

Stabilità.Crescita.Opportunità.

Posizionamento di mercato

Un mercato stabile.
Una domanda in crescita.
Un ciclo ancora all'inizio.

Stabilità.
Crescita.
Opportunità.